Entre ses calanques, le port de La Redonne, Méjean et la Madrague-de-Gignac, Ensuès-la-Redonne est une commune très prisée de la Côte Bleue. Maison avec vue mer, cabanon de calanque ou villa dans les collines : chaque bien a ses particularités, et certaines vérifications sont propres à ce territoire entre mer et massif boisé.
L’étude de Maître Chantal Morizot-Armogathe est installée au Rove, sur la RD 568 (Centre commercial La Carrairade Verte). Elle accompagne les habitants de Ensuès-la-Redonne et des communes voisines dans leurs projets, à l’étude, par téléphone ou en visioconférence.
Le marché immobilier à Ensuès-la-Redonne
D’après les données publiées par PAP à partir des valeurs foncières (DVF), mises à jour au 1er octobre 2026 :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 5 389 € |
| Maison | 5 054 € |
| Moyenne tous biens | 5 189 € |
Ce que le notaire vérifie pour un bien à Ensuès-la-Redonne
Les règles d’urbanisme et la loi Littoral
Ensuès-la-Redonne est une commune littorale : la loi Littoral y encadre fortement la construction, en particulier près du rivage et dans les espaces naturels remarquables. Avant la signature, le notaire obtient les documents d’urbanisme applicables au terrain (zonage du plan local d’urbanisme intercommunal de la Métropole Aix-Marseille-Provence, servitudes, droit de préemption). Il vérifie aussi que les constructions existantes ont été autorisées : une extension, une piscine ou un cabanon agrandi sans permis peut poser problème à la revente.
Le risque incendie et le débroussaillement
La commune est bordée par le massif boisé de la Nerthe. Les terrains situés dans les zones concernées sont soumis aux obligations légales de débroussaillement (OLD). Depuis le 1er janvier 2025 :
- l’annonce immobilière doit mentionner que le bien est soumis aux OLD ;
- l’état des risques remis à l’acquéreur comprend une fiche d’information sur ces obligations ;
- le vendeur annexe à la promesse et à l’acte une attestation sur l’honneur indiquant que le débroussaillement a été réalisé ou est entretenu.
Le conseil de l’étude
Vérifiez dès la mise en vente si votre terrain est concerné, sur le Géoportail de l’IGN ou sur Géorisques. Faire réaliser le débroussaillement avant le compromis évite de retarder la signature.
L’assainissement des maisons non raccordées
Une partie des maisons des collines et des calanques n’est pas raccordée au tout-à-l’égout. Dans ce cas, un diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif de moins de trois ans doit être annexé à la promesse. Si l’installation n’est pas conforme, l’acquéreur doit faire les travaux dans l’année qui suit la vente : mieux vaut le savoir avant de fixer le prix.
Les accès, servitudes et biens en bord de mer
Chemins privés, accès partagés aux calanques, servitudes de passage, proximité du domaine public maritime : le notaire examine les titres et les servitudes pour que l’acquéreur sache exactement ce qu’il achète, et par où il y accède.
Les étapes de votre vente ou de votre achat
Le premier rendez-vous
Au Rove, par téléphone ou en visio : nous faisons le point sur le bien, le prix et le calendrier.
L’avant-contrat
Promesse ou compromis, avec les conditions suspensives adaptées (prêt, urbanisme). L’acquéreur dispose ensuite de dix jours pour se rétracter.
Les vérifications
Urbanisme, servitudes, diagnostics, débroussaillement, état hypothécaire, purge du droit de préemption.
L’acte authentique
Signature, versement du prix par la comptabilité de l’étude et remise des clés.
Les formalités
Publication de la vente au service de la publicité foncière, puis remise du titre de propriété.
Les frais d’acquisition représentent en général 7 à 8 % du prix dans l’ancien, dont l’essentiel correspond à des taxes. Le détail est expliqué dans notre article sur les frais de notaire.
Questions fréquentes
Peut-on choisir un notaire du Rove pour un bien situé à Ensuès-la-Redonne ?
Oui. Le notaire a une compétence nationale : il peut recevoir un acte quel que soit le lieu du bien. Chaque partie choisit librement son notaire, et la présence de deux notaires n’augmente pas les frais : les émoluments sont partagés.
Qui doit fournir l’attestation de débroussaillement ?
Le vendeur. Lorsque le bien est dans une zone soumise aux obligations légales de débroussaillement, il atteste sur l’honneur que les travaux ont été réalisés ou sont entretenus. L’attestation est annexée à la promesse puis à l’acte.
Mon bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout : est-ce un problème pour vendre ?
Non, mais un diagnostic d’assainissement non collectif de moins de trois ans doit être annexé à la promesse. S’il révèle une non-conformité, l’acquéreur dispose d’un an après la vente pour faire les travaux.
Pour aller plus loin
Un projet à Ensuès-la-Redonne ?
L’étude de Maître Chantal Morizot-Armogathe vous reçoit au Rove, du lundi au vendredi, 9h-12h30 et 14h-18h.